TYLKO U NAS! Działka inwestycyjna 6555 m² przy DK30 Łagów, ul. Jeleniogórska . Idealna pod usługi, handel, gastronomię lub hotel!

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna numer 556/9 o powierzchni 6555 m², położona w Łagowie (gm. Zgorzelec) przy ul. Jeleniogórskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów handlowych oraz zabudowy mieszkaniowej. Wraz z działką sprzedawany jest udział w działkach oznaczonych numerami: 964/5 i 279/10.

Lokalizacja zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp komunikacyjny, co czyni nieruchomość idealną pod działalność usługową.

Działka znajduje się przy drodze krajowej nr 30, w niewielkiej odległości od węzła autostrady A4 oraz przejścia granicznego z Niemcami, co gwarantuje duży ruch potencjalnych klientów.
Dodatkowym atutem jest planowana przez gminę budowa nowej drogi gminnej w Łagowie, która połączy drogę wojewódzką nr 352 z DK30, co w przyszłości jeszcze bardziej zwiększy dostępność komunikacyjną i potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.

Przeznaczenie w MPZP symbol 1U (tereny usług):- podstawowe: teren usług;
- dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

Uzgodnienia: - realizacja zabudowy w formie wolnostojącej;
- przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących;
- w przypadku realizacji zabudowy usługowej w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej należy wprowadzić

na granicy działki zieleń izolacyjną od strony zabudowy mieszkaniowej.

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: - Usługi- budynek usługowy,
- biura i kancelarie,
- gabinety lekarskie, stomatologiczne i rehabilitacyjne,
- przychodnia lub centrum medyczne,
- salon kosmetyczny lub fryzjerski,
- gabinet weterynaryjny,
- siłownia, fitness, studio sportowe,
- przedszkole lub placówka edukacyjna,
- restauracja, kawiarnia lub inny lokal gastronomiczny,
- sklep lub obiekt handlowo-usługowy.

- Usługi związane z zakwaterowaniem- motel,
- hotel,
- pensjonat,
- inny obiekt noclegowy.

- Zabudowa mieszkaniowa

Najważniejsze parametry zabudowy:
- minimalna intensywność zabudowy: 0,05

- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%

- maksymalna wysokość budynku: 12 m (do 14 m z urządzeniami dachowymi)

- dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 30 45 ; dopuszcza się dachy płaskie
- Dodatkowe informacje: - Granica strefy E ochrony ekspozycji
- Granica strefy OW obserwacji archeologicznej
- Granice strefy sanitarnej od cmentarza (50m i 150m)
- Nieprzekraczalna linia zabudowy

Media:
- prąd skrzynka elektryczna znajduje się na działce

- woda przy granicy działki

- kanalizacja przy granicy działki

- sieć telekomunikacyjna przy granicy działki

Dojazd: z drogi gminnej poprzez drogę prywatną. Zjazd z drogi krajowej nr 30 (ul. Jeleniogórska) pozostaje do uzgodnienia z zarządcą drogi.

Otoczenie:
- galerie handlowe

- osiedle domów jednorodzinnych

- lodowisko

- stacja benzynowa

To doskonała lokalizacja pod inwestycję usługową, szczególnie dla przedsięwzięć nastawionych na obsługę mieszkańców okolicznych osiedli oraz ruch przygraniczny.
Duży potencjał rozwoju dzięki planowanej infrastrukturze drogowej oraz bliskości autostrady A4 i granicy z Niemcami.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

Serdecznie zapraszamy na prezentacje! Zadzwoń już teraz i umów się na spotkanie!

AS Kancelaria Obrotu Nieruchomościami


Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty! Zapewniamy pomoc w uzyskaniu kredytu, oferty wszystkich banków.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )